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    上海中鐵快運-新聞資訊
    外環外樓市成交擴大造成房價假跌
      更新時間:2010-8-5
        新政以來,外郊環小戶型低總價樓盤悄悄站上舞臺,獨扛成交重責。此外,優惠打折樓盤數量不斷擴大。分析人士稱這或許是房價速跌假象的主因 
      嘉定區成交面積周環比漲2.4倍,奉賢區漲2倍,連一直低迷的金山區成交面積也連漲兩周,最大漲幅達1.7倍。上周僅嘉定、奉賢、金山三區商品住宅成交面積就占全市34.5%,其中嘉定區以2.2萬平米的成交面積位列區域成交第一。 
      隨著樓市成交區域的外移,外環外成交面積不斷擴大,大量的低價樓盤的成交,嚴重壓低了成交均價。同時,繼7月份優惠打折盤增加到80個之后,8月份優惠樓盤已經突破100個,對樓市均價的降低也起到一定作用。 
      因此,有行家稱,大量低價小戶型或優惠樓盤的成交,造成目前上海樓市成交均價的結構性降低,假跌現象并不代表整個樓市的價格已經下降,但對下跌通道的構成將起到一定作用。 
      據搜房網統計,嘉定區作為拉動上海商品住宅成交的主力,經過了前周成交量暴跌至僅6620平方米后,上周(7.19-7.25)再次發力,商品住宅成交面積周環比暴漲2.4倍,而多個低均價樓盤的大量成交,使該區成交均價僅為12854元/平米。 
      目前,嘉定區主要熱銷樓盤報價在14000-17000元/平米之間,鑒于前周成交萎靡的情況,部分樓盤采取壓低開盤價的方式促進成交。上周末開盤的中信泰富又一城,位于嘉定新城核心位置,主推75平米一房和90平米兩房,為軌交11號線嘉定新城站地鐵上蓋物業,前周(..12-7.18)銷售81套,位居周銷售TOP10榜首,成交均價不足12000元/平米,而上周該盤均價已經上調近700元/平米,以12502元/平米的均價再次強勢成交171套,蟬聯冠軍。 
      而同樣是上周末開盤的晶鼎,位于嘉定新城核心居住區白銀路,報價為20000元/平米,該盤主推50平米復式公寓,層高5.5米,分割為兩層,實際面積為100平米左右,均價等同于10000元/平米。而距離該盤不遠的龍湖酈城毛坯報價為15000元/平米,精裝修為17000元/平米。 
      嘉定成交均價12854元/平米 
      奉賢成交面積周環比漲2倍 
      上周奉賢兩熱銷盤同時進入周銷售TOP10,使該區商品住宅成交面積周環比上浮2倍多,成交均價為16219元/平米。 
      位于奉賢的恒盛湖畔豪庭,再次成交73套,位居周銷售TOP10第四名,成交均價僅為11647元/平米,該盤自6月下旬推出460套高層公寓以來,一直低于預期的報價,成交良好,屢次躋身周銷售TOP10前列。 
      另一均價萬元以下熱銷盤成交量較大,拉低全市均價。綠地海語墅位于奉賢海灣旅游度假區,該盤主推小戶型住宅,報價僅為9000元/平米,最低總價為39萬元/套,上周該盤成交33套,隨著綠地集團在全國優惠政策的全面鋪開,該盤也一直以較大的讓利吸引購房者,目前除可以參加100%中獎的幸運大轉盤活動以外,憑搜房卡還可以額外享受2000元裝修基金。 
      截止7月25日,金山區成交面積已經連漲兩周,最大漲幅達1.7倍,上周該區商品住宅成交面積達7月峰值1838平方米,成交均價僅為8994元/平米,遠低于全市均價。 
      金山區熱銷盤御景龍庭于上周末加推150套,該盤位于金山新城,主力戶型為89平米和91平米的2房,報價僅為7588元/平米。 
      繼7月份優惠打折盤增加到80個之后,8月份又有30個新盤加入到了優惠打折行列中來,優惠打折樓盤已破百,達到110個之多。據搜房網統計,目前在售樓盤250余個,打折樓盤占在售樓盤的50%。環比上月增長37.5%。搜房網分析師表示,新政后開盤數量明顯萎縮,打折優惠風卻是愈演愈烈,打折促銷成為開發商們推銷的一大法寶。 
      分析師表示,史上最嚴厲政策出臺,至今已有百日,開發商從“遮遮掩掩”打折,到大牌房企先后亮出“促銷牌”,樓市多次掀起“降價風波”,遭遇“紅五月”成交低迷后,開發商更是不避諱“打折降價”,促銷優惠或已成逆勢成交主要手段。從數據分析,8月上海樓盤打折數量破百,與新政之初相比,優惠數量增加3倍,由此可見,在這場開發商與購房者之間的博弈戰中,購房者還是略勝一籌。 
      據統計,在8月110個打折優惠盤中,外環外優惠樓盤57個,中外環優惠樓盤10個,中內環打折樓盤14個,滬周邊如上海、上海等地優惠樓盤29個。外環外優惠仍舊是大戶,57個打折樓盤占總量的52%。而內環、中環優惠比重有所加大。且滬周邊樓盤的優惠盤也在持續增加,從6月初的8個樓盤上升到至8月的29個樓盤。 
      在打折樓盤中,開發商打出各類促銷優惠、促銷手段可謂五花八門:如總價打折、團購減價、限量特價房、提前辦卡認購優惠、送車位送裝修、送面積等。


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